皆様、こんにちは。今日は、不動産業界で独立をお考えの方や、新しい事業の柱を検討されている経営者の皆様に向けて、あるフランチャイズブランドについて詳しくお話しさせていただきたいと思います。
ご紹介するのは、不動産売買仲介の分野で国内最大級のネットワークを誇る「ハウスドゥ（HOUSE DO）」です。街中で、あの親しみやすいロゴマークを見かけたことがある方も多いのではないでしょうか。
不動産業界と聞くと、「専門知識が必要で難しそう」「経験がないと参入できない」といったイメージをお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。でも、ハウスドゥはそんな業界の常識を変えようとしているんです。
未経験からでも安心してスタートできる仕組みや、加盟店の利益を第一に考えた独自のシステムなど、知れば知るほど魅力的なポイントがたくさんあるんですよ。
今回は、ハウスドゥのフランチャイズ加盟を検討されている皆様のために、その特徴や収益の仕組み、そして実際に開業する際に知っておきたいポイントを、分かりやすく丁寧に解説していきます。
これからお話しする内容が、皆様の新しい挑戦への第一歩となるような、そんな有意義な時間になればいいなと思っています。それでは、一緒に見ていきましょう。
安心の東証プライム上場グループ！ハウスドゥのブランド力と運営会社の実力
業界のイメージを変える「ハウスドゥ」の挑戦
まず最初に、ハウスドゥというブランドがどのような想いで運営されているのか、その背景からお話しさせてください。皆様は不動産屋さんにどのようなイメージをお持ちですか？
少し入りづらい雰囲気だったり、情報の不透明さを感じたりした経験がある方もいらっしゃるかもしれません。ハウスドゥは、そんな「不動産業界を変える」という強い理念を持っているんです。
具体的には、不動産情報のオープン化を推進し、お客様本位のサービスを提供することを掲げています。まるでコンビニエンスストアのように、誰もが気軽に立ち寄れる不動産ショップを目指しているんですね。
この「お客様第一」の姿勢が、多くの信頼を集め、現在ではチェーン加盟店舗数が700店舗以上という、国内でも有数の規模に成長している理由なんだと思います。
ブランド基本情報一覧
ハウスドゥのフランチャイズとしての基本情報を表にまとめました。まずは全体の規模感を確認してみましょう。
| ブランド名 | ハウスドゥ（HOUSE DO） |
|---|---|
| 業種 | 不動産売買仲介専門フランチャイズ |
| 加盟店舗数 | チェーン加盟店舗数 733店舗 （オープン準備中含む／2025年12月末時点） |
| オープン店舗数 | 638店舗 |
| 募集地域 | 全国 （テリトリー制を採用。エリア特性による出店基準あり） |
| 加盟形態の特徴 | 売上連動ではない完全固定ロイヤリティ |
これだけの店舗数があるということは、それだけ多くの地域で「ハウスドゥ」の看板が認知されているという証拠ですよね。全国どこでも同じクオリティのサービスが受けられる安心感は、これから開業される方にとっても大きな武器になるはずです。
運営会社：株式会社And Doホールディングスについて
次に、この巨大なチェーンを支えている運営会社について見ていきましょう。フランチャイズ本部としての機能を持つのは「株式会社ハウスドゥ住宅販売」ですが、その親会社である「株式会社And Doホールディングス」は、東証プライム市場に上場している企業なんです。
フランチャイズビジネスにおいて、本部の経営基盤が安定しているかどうかは、加盟店として長く事業を続けていく上で非常に重要なポイントですよね。上場企業グループという社会的信用は、人材採用や銀行融資の面でも有利に働くことが多いんです。
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス（持株会社） ※FC本部は株式会社ハウスドゥ住宅販売 |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役会長 CEO 安藤 正弘 代表取締役社長 冨永 正英 |
| 本社所在地 | 東京都千代田区丸の内1丁目8番1号 丸の内トラストタワーN館17F |
| 設立 | 2009年1月（創業1991年） |
| 資本金 | 34億68百万円（2025年6月期末時点） |
| 売上高 | 647.3億円（2025年6月期・グループ連結） |
| 従業員数 | 663名（2025年6月現在・グループ合計） |
| 公式サイト | 株式会社ハウスドゥ住宅販売 公式サイト |
創業から30年以上、不動産業界で実績を積み重ねてきた歴史と、プライム市場上場という確かな基盤。これらが融合しているからこそ、加盟店の皆様に対して質の高いサポートを提供し続けられるんですね。
加盟店を成功へ導く！ハウスドゥ独自の3つの特徴
ここからは、なぜ多くの経営者様がハウスドゥを選んでいるのか、その具体的な理由に迫っていきたいと思います。数ある不動産フランチャイズの中でも、ハウスドゥには他にはない際立った特徴がいくつかあるんです。
特に注目していただきたいのが、「利益の残りやすさ」「集客力」「未経験でもできる仕組み」の3点です。それぞれ詳しく解説していきますね。
特徴①：努力がそのまま利益に！「完全固定ロイヤリティ」制
フランチャイズ経営において、毎月本部に支払う「ロイヤリティ」は非常に大きな要素ですよね。一般的なフランチャイズでは、売上の数パーセントを支払う「売上連動型」が多く採用されています。
しかし、ハウスドゥは違います。「月額固定ロイヤリティ」を採用しているんです。これが何を意味するか、お分かりになりますでしょうか？
売上がどれだけ伸びても、本部に支払う金額は変わらない。つまり、頑張って売上を上げれば上げるほど、その分だけ手元に残る利益が増えていくという仕組みなんです。
例えば、大きな物件の仲介が決まって数千万円の売上が立った月でも、ロイヤリティの支払いは一定です。これは経営者としてのモチベーションに直結しますよね。「稼いだ分はしっかり自分の会社の利益にしたい」。そんな意欲的な方には、これ以上ないシステムだと言えるでしょう。
特徴②：テレビCMとイメージキャラクターによる圧倒的な集客力
不動産ビジネスで最も難しいのは何だと思われますか？それは「集客」です。どんなに良いサービスを持っていても、お客様に来ていただかなければビジネスは始まりません。
ハウスドゥに加盟する最大のメリットの一つが、この「圧倒的なブランド力による集客支援」です。全国ネットでのテレビCMや、有名なイメージキャラクターを起用したプロモーションを行っているため、お客様からの認知度が抜群に高いんです。
「不動産のことなら、CMで見たあのお店に相談してみようかな」。そう思っていただける安心感が、すでに出来上がっているんですね。
個人の不動産会社として開業した場合、このレベルの信頼を獲得するまでには長い年月と莫大な広告費が必要です。それを加盟したその日から活用できるというのは、フランチャイズならではの特権と言えるのではないでしょうか。
特徴③：未経験でも安心のITシステムとSVサポート
「不動産の知識がないから不安…」という方も、ご安心ください。ハウスドゥには、直営店で培ってきた成功ノウハウと、それを誰でも実践できるようにしたITシステムがあります。
特に注目なのが、物件情報や顧客情報を管理する基幹システムや、営業支援ツールです。これらを使うことで、経験の浅いスタッフでも効率的に業務を進めることができ、ミスも防ぐことができます。
開業前の研修はもちろん、開業後も専任のSVが経営や営業のアドバイスを行ってくれます。孤独になりがちな経営者にとって、いつでも相談できるプロのパートナーがいるというのは、本当に心強いことですよね。
特徴④：全国の仲間と切磋琢磨できるネットワーク
そしてもう一つ、忘れてはいけないのが「加盟店同士のネットワーク」です。ハウスドゥでは、全国FC大会や成功事例共有会など、加盟店オーナー様が集まるイベントを積極的に開催しています。
「他の店舗ではどんな工夫をして集客しているんだろう？」「採用の悩みはどう解決したのかな？」といったリアルな情報を、オーナー同士で共有できるんです。
同じ志を持つ仲間との交流は、新しいアイデアの源泉になりますし、何より「一緒に頑張っている仲間がいる」という事実が、経営を続けていく上での大きな励みになりますよね。
数字で見る開業のリアル！募集要項と収益シミュレーション
さて、ここからは少し現実的なお話、お金に関する部分を見ていきましょう。開業にはどれくらいの資金が必要で、実際にはどれくらいの利益が見込めるのか。
皆様が一番気になっている部分かと思いますので、できるだけ具体的な数字を使って解説していきますね。ただし、地域や物件の条件によって変動する部分はありますので、あくまで目安として参考にしてください。
加盟に関する費用と契約条件
まずは、ハウスドゥに加盟するために必要な初期費用と、毎月かかるランニングコストについてです。
| 契約タイプ | フランチャイズ契約 |
|---|---|
| 応募種別 | 法人・個人 |
| 契約期間 | 3年間 （更新：3年ごと、更新料無料） |
| 開業までの目安 | 最短90日程度 |
| 初期費用（目安） | |
| 加盟金総額 | 約400万円（税込） ※内訳例：加盟金、保証金、システム導入費など |
| 月額費用（目安） | |
| ロイヤリティ | 月額固定：約11万円（税込） |
| システム利用料 | 約7万8,980円／月 |
| 広告分担金 | 3.3万円〜／月 |
ここで注目していただきたいのは、「更新料が無料」という点と、やはり「ロイヤリティが定額」という点です。長く続ければ続けるほど、このメリットは大きくなっていきますよ。
開業資金の全体像（目安）
加盟金以外にも、店舗を借りたり、内装工事をしたりするための費用が必要です。一般的な不動産店舗を開業する場合の総額目安を見てみましょう。
- 契約時費用（加盟金等）：約400万円
- 物件取得・内装・看板・什器費：200万〜700万円
※立地や広さ、居抜き物件かどうかで大きく変動します。 - 運転資金（広告・人件費など3ヶ月分）：100万〜400万円
合計すると、700万円〜1,500万円程度の資金準備が目安となります。「少し高いかな？」と感じるかもしれませんが、不動産業は在庫を抱えるリスクがないため、一度軌道に乗ればキャッシュフローは非常に安定しやすいビジネスなんですよ。
月次収益シミュレーション（片手仲介中心のモデル）
では、実際にどれくらいの売上が見込めるのでしょうか。不動産売買仲介の面白いところは、1件あたりの単価が高いことです。
ここでは、平均的な2,500万円の中古住宅を、月に3件成約させた場合（片手仲介）を想定して計算してみます。
売上の計算
不動産の仲介手数料の上限は、「売買価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」で計算されるのが一般的です。
- 1件あたりの売上：
（2,500万円 × 3% ＋ 6万円）× 1.1（消費税） ≒ 約89.1万円 - 月間売上（3件成約）：
89.1万円 × 3件 ≒ 約267万円
経費と利益の計算
次に、ここから経費を差し引いてみましょう。
- 固定ロイヤリティ等：約22万円
（ロイヤリティ＋システム料＋広告分担金） - 家賃：25万円
- 人件費（2名想定）：700万円
- 広告宣伝費・その他：25万円
- 【経費合計】：約142万円
【月間概算営業利益】
売上 267万円 − 経費 142万円 ＝ 約125万円
いかがでしょうか。たった月に3件の成約で、これだけの利益が見込める計算になります。もしこれが両手仲介（売主様・買主様双方から手数料をいただく）になったり、成約件数が5件、10件と増えたりしたら…。
固定ロイヤリティ制の恩恵が、ここで大きく効いてくるのがお分かりいただけると思います。これが、ハウスドゥフランチャイズの収益モデルの爆発力なんですね。
このビジネスに向いている方
最後に、どのような方がハウスドゥの加盟に向いているのか、私なりに整理してみました。
- 既存事業とのシナジーを狙いたい法人様：
建築業やリフォーム業を営んでいる場合、「家を買いたい」というお客様を仲介からリフォームまで一貫してサポートできます。これは非常に強力な強みになります。 - 素直にノウハウを実践できる方：
ハウスドゥには成功のための「型」があります。自己流に走らず、まずは本部の教えを忠実に守れる方が、結果的に早く成功されています。 - 地域密着で長く信頼を築きたい方：
不動産業は「信頼」が命です。短期的な利益だけでなく、地域のお客様と長くお付き合いし、コツコツと実績を積み上げられる誠実な方が向いています。
新たな一歩を踏み出す皆様へ
ここまで、ハウスドゥのフランチャイズについて、その特徴や魅力、そして現実的な数字の面までお話しさせていただきました。最後までお読みいただき、本当にありがとうございます。
不動産事業というと、大きな責任が伴う仕事です。お客様の人生で一番高い買い物をお手伝いするわけですから、プレッシャーを感じることもあるかもしれません。
ですが、その分だけ「ありがとう」と言っていただけた時の喜びは、何物にも代えがたいものがあるはずです。
ハウスドゥには、そんな皆様の挑戦を支える強力なブランド力、画期的な固定ロイヤリティ制度、そして未経験からでもプロになれる教育システムが揃っています。「不動産業界を変えたい」「地域に貢献したい」「事業を大きく成長させたい」。そんな熱い想いを持つ皆様にとって、ハウスドゥは最良のパートナーになり得るのではないでしょうか。
もし、少しでも「やってみたい」という気持ちが芽生えたなら、まずは資料請求や説明会に参加して、実際の担当者の方とお話ししてみることをお勧めします。
皆様の新しい挑戦が、素晴らしい成功へと繋がっていくことを願っています。
